1. Hva er refinansiering?
Refinansiering betyr at du flytter boliglånet fra én bank til en annen for å få bedre betingelser — typisk lavere rente. Den nye banken innfrir det gamle lånet og oppretter et nytt. For deg er prosessen enkel, men besparelsen kan være enorm.
Mange nordmenn sitter på renter som er 0,3–0,5 prosentpoeng høyere enn nødvendig — det betyr tusenvis av kroner per år i unødvendige kostnader.
2. Når bør du refinansiere?
- Renten din er høyere enn markedet. Betaler du over 5,30 % effektiv rente? Beste tilgjengelige er rundt 5,00 %.
- Belåningsgraden har sunket. Under 60 % belåning kvalifiserer deg for betydelig bedre renter.
- Du har samlet forbruksgjeld. Noen banker lar deg samle all gjeld i boliglånet.
- Rentebindingsperioden utløper. Sjekk alternativene når bindingen går ut.
- Du er misfornøyd med servicen. Noen banker gir bare gode renter til nye kunder.
3. Regnestykket — hvor mye sparer du?
Refinansieringseksempel
4. Steg-for-steg: Slik refinansierer du
Sjekk markedet
Sammenlign renter på Finansportalen eller Eier1.no. Notér de 3 beste tilbudene.
Ring egen bank først
Si at du har fått bedre tilbud. Ofte gir de rabatt umiddelbart.
Søk refinansiering
Ny bank håndterer det meste — innfrielse, nytt pantedokument, tinglysing.
Sjekk total kostnad
Ny bank kan ha etableringsgebyr og tinglysingsgebyr. Sjekk at besparelsen overstiger kostnadene.
5. Skjulte kostnader
- Tinglysingsgebyr: Ca. 500 kr for nytt pantedokument
- Etableringsgebyr: 0–5 000 kr avhengig av bank
- Takst: 3 000–5 000 kr hvis banken krever ny verdivurdering
Tommelfingerregel: Sparer du minst 0,2 prosentpoeng og har over 10 år igjen, lønner refinansiering seg nesten alltid.
6. Forhandle først — bytt bank etterpå
Ring banken: «Jeg har sjekket markedet og ser at [Bank X] tilbyr [Y %]. Kan dere matche?» Dette fungerer i de fleste tilfeller. Se vår guide om renteforhandling for flere tips.
Viktig: Noen banker tilbyr «lokkepris» det første året. Sjekk hva renten blir etter introperioden.