Alle 21 kommunene i Akershus, sortert etter hva de tar for nøyaktig samme bolig. 11 av dem skriver ut eiendomsskatt på bolig, med satser fra 1–4 ‰. Resten tar bare kommunale avgifter, og de varierer mer enn folk tror.
Tallene gjelder én referansebolig: et skattegrunnlag på 4 000 000 kr, altså kommunal takst eller Skatteetatens boligverdi, ikke markedsverdi. Samme bolig i alle kommuner er hele poenget. Da er forskjellen mellom to rader kommunens eget vedtak, og ingenting annet.
| Kommune | Sats | Eiendomsskatt | Kommunale avgifter | Sum per år |
|---|---|---|---|---|
| Lunner | 4 ‰ | 10 800 kr | 23 080 kr | 33 880 kr |
| Hurdal | 2,5 ‰ | 7 000 kr | 26 159 kr | 33 159 kr |
| Jevnaker | 2,8 ‰ | 6 720 kr | 19 303 kr | 26 023 kr |
| Eidsvoll | 1,8 ‰ | 4 293 kr | 18 905 kr | 23 198 kr |
| Aurskog-Høland | 3 ‰ | 6 000 kr | 16 252 kr | 22 252 kr |
| Nordre Follo | – | 0 kr | 21 384 kr | 21 384 kr |
| Gjerdrum | – | 0 kr | 21 319 kr | 21 319 kr |
| Lørenskog | 1 ‰ | 2 700 kr | 18 577 kr | 21 277 kr |
| Frogn | 2 ‰ | 3 600 kr | 17 246 kr | 20 846 kr |
| Enebakk | – | 0 kr | 20 793 kr | 20 793 kr |
| Vestby | – | 0 kr | 20 770 kr | 20 770 kr |
| Ås | 1 ‰ | 800 kr | 19 930 kr | 20 730 kr |
| Nittedal | 2 ‰ | 2 600 kr | 17 851 kr | 20 451 kr |
| Nesodden | – | 0 kr | 20 120 kr | 20 120 kr |
| Nes | 1,15 ‰ | 2 645 kr | 17 114 kr | 19 759 kr |
| Nannestad | – | 0 kr | 18 387 kr | 18 387 kr |
| Lillestrøm | 1,5 ‰ | 0 kr | 18 377 kr | 18 377 kr |
| Asker | – | 0 kr | 18 306 kr | 18 306 kr |
| Rælingen | – | 0 kr | 15 249 kr | 15 249 kr |
| Bærum | – | 0 kr | 14 149 kr | 14 149 kr |
| Ullensaker | – | 0 kr | 13 204 kr | 13 204 kr |
Lunner tar 33 880 kr i året for referanseboligen. Ullensaker tar 13 204 kr. Det er 20 676 kr i forskjell for en helt lik bolig, i samme fylke, med samme nasjonale regelverk i bunn.
Legg merke til at eiendomsskatten sjelden forklarer hele avstanden. De kommunale avgiftene for vann, avløp, renovasjon og feiing spenner fra rundt 6 000 til over 32 000 kroner på landsbasis, og en kommune uten eiendomsskatt er ikke automatisk den billigste å bo i.
Mediankommunen i Akershus tar 20 770 kr i året for referanseboligen. Landsmedianen er 23 481 kr, så Akershus ligger 12 % under landsnivået.
Kalkulatoren tar ditt eget grunnlag, kommunens sats og bunnfradraget, og viser hva eiendomsskatten blir i året og i måneden. Den tar hensyn til den lovpålagte reduksjonen på 30 prosent, som er det folk flest glemmer når de regner selv.
Eiendomsskatten er regnet med hovedreglene i eigedomsskattelova: grunnlaget på 4 millioner reduseres med de lovpålagte 30 prosentene, kommunens bunnfradrag trekkes fra der kommunen har et, og resten ganges med satsen. De kommunale avgiftene er summen av vann, avløp, renovasjon og feiing slik kommunen rapporterer dem til KOSTRA.
Tallene er anslag ment for sammenligning, ikke en beregning av din regning. Kommuner kan ha lokale tilpasninger som ikke fanges opp her: egen reduksjonsfaktor i tillegg til den lovpålagte, ulik sats for bolig og næring, eller fritak for enkelte eiendommer.
Målt i sats er det Lunner, med 4 promille. Men satsen alene avgjør ikke regningen: bunnfradraget trekkes fra før den ganges inn, og de kommunale avgiftene kommer i tillegg. Regner du på samme bolig i hele fylket, er det Lunner som tar mest samlet.
Fordi eiendomsskatt er kommunal, ikke statlig. Hver kommune bestemmer selv om den vil skrive ut skatten, hvilken sats den bruker innenfor lovens ramme på 1 til 4 promille, og om den gir bunnfradrag. Kommunestyret kan endre alle tre i budsjettet hvert år. I Akershus er forskjellen mellom dyreste og billigste kommune 20 676 kr i året for en helt lik bolig.
Nei. Tabellen viser hva én og samme referansebolig ville kostet i hver kommune, med et skattegrunnlag på 4 000 000 kr. Poenget er sammenligningen: når boligen er lik overalt, skyldes forskjellen utelukkende kommunens egne vedtak. Din regning avhenger av din takst eller boligverdi. Bruk kalkulatoren med ditt eget tall for et anslag som gjelder deg.
Ja. Vedtaket ligger hos kommunestyret og tas i forbindelse med årsbudsjettet. Loven setter én begrensning på farten: første året kan satsen ikke være høyere enn 1 promille, og den kan ikke økes med mer enn 1 promille per år etterpå. En kommune uten eiendomsskatt i dag kan altså ha den neste år, men ikke på fullt nivå med en gang.
Kilde: SSB/KOSTRA. Eiendomsskatt for 2026, kommunale årsgebyrer for 2025. Tabellene rapporteres ikke i takt, og årstallene er derfor ulike. Datasettet ble sist hentet 2026-08-20. Alle beløp er anslag for en standardisert referansebolig, ikke en beregning av eiendomsskatten på en konkret eiendom.