Hvor mye har boligprisene steget i Norge siste år?

Ifølge SSB Boligprisindeksen har boligprisene i Norge steget med 5,9 % siste 12 måneder (per Q4 2025). Stavanger leder med +18,1 %, fulgt av Bergen med +10,6 %.

Hvilke regioner har høyest prisvekst i 2025?

Stavanger har hatt sterkest prisvekst med +18,1 % siste år, fulgt av Bergen (+10,6 %), Agder/Rogaland (+10,0 %) og Nord-Norge (+7,4 %). Oslo ligger på +4,5 %.

Hvor vokser befolkningen mest i Norge mot 2050?

SSBs fremskrivninger viser sterkest vekst i Akershus (+19,9 %), Østfold (+13,9 %), Oslo (+13,9 %) og Buskerud (+12,9 %). Nordland er eneste fylke med forventet nedgang (-0,8 %).

Hva er en god yield på utleiebolig i Norge?

En brutto yield på 4-6 % regnes som akseptabelt for norske utleieboliger. I Oslo er snitt yield lavere (3-4 %) pga høye kjøpspriser, mens byer som Tromsø og Bodø kan gi 5-7 %.

Hvilken boligtype har steget mest i pris?

Eneboliger har steget +6,3 % siste år, småhus +6,0 % og blokkleiligheter +5,1 %. Blokkleiligheter har det høyeste absolutte prisnivået med indeks 162,1 (2015=100).

Eier1 Investor – Norsk eiendomsmarked: Prisindeks, demografi og investorinnsikt 2026

PRISINDEKS 151,5 OSLO M/BÆRUM 169,4 STAVANGER +18,1 % BERGEN +10,6 % NORD-NORGE +7,4 % ENEBOLIGER +6,3 % BLOKK +5,1 % BEFOLKNING 2050 +10,2 % AKERSHUS +19,9 % STYRINGSRENTE 4,00 % PRISINDEKS 151,5 OSLO M/BÆRUM 169,4 STAVANGER +18,1 % BERGEN +10,6 % NORD-NORGE +7,4 % ENEBOLIGER +6,3 % BLOKK +5,1 % BEFOLKNING 2050 +10,2 % AKERSHUS +19,9 % STYRINGSRENTE 4,00 %

SSB Boligprisindeksen

Prisutvikling — Hele landet

Kilde: SSB Boligprisindeksen (BPI) · Basisår 2015 = 100 · Oppdateres kvartalsvis.

Prisindeks 2023K1 → 2025K4

Eneboliger

146,1

indeks (2015=100) · 2025K4

+6,3 % siste år · −1,6 % siste kvartal

Småhus

152,9

indeks (2015=100) · 2025K4

+6,0 % siste år · −0,5 % siste kvartal

Blokkleiligheter

162,1

indeks (2015=100) · 2025K4

+5,1 % siste år · −0,7 % siste kvartal

Regional analyse

Prisindeks per region

Sortert etter høyest absolutt prisnivå. Kilde: SSB 2025K4.

Region	Indeks	Endring 12 mnd
Oslo m/Bærum	169,4	+4,5 %
Østfold/Buskerud/Vestfold/Telemark	153,3	+3,7 %
Akershus u/Bærum	153,1	+4,1 %
Hele landet	151,5	+5,9 %
Nord-Norge	149,1	+7,4 %
Bergen	148,9	+10,6 %
Stavanger	147,2	+18,1 %
Agder/Rogaland u/Stavanger	144,5	+10,0 %
Innlandet	142,8	+6,8 %
Trondheim	140,9	+5,0 %
Møre og Romsdal/Vestland u/Bergen	140,3	+5,3 %
Trøndelag u/Trondheim	133,1	+1,4 %

📊 Investorinnsikt — Regional

Hele landet: årlig prisvekst på 5,9 % — vesentlig over inflasjonsmålet.
Høyest prisnivå: Oslo m/Bærum (169,4). Sterkeste marked i Norge.
Høyest vekst: Stavanger +18,1 % — drevet av olje og befolkningsvekst.
Bergen (+10,6 %) og Agder/Rogaland (+10,0 %) viser sterk vekst.
Svakest: Trøndelag u/Trondheim (+1,4 %) — mulig verdikjøp.

Befolkningsfremskrivning

Befolkningsvekst mot 2050

Den viktigste driveren for langsiktig boligetterspørsel. Kilde: SSB (14288).

Fylke	2024	2050	Vekst	%
Akershus	728 803	874 159	+145 356	+19,9 %
Østfold	312 152	355 556	+43 404	+13,9 %
Oslo	717 710	817 225	+99 515	+13,9 %
Buskerud	269 819	304 611	+34 792	+12,9 %
Agder	319 850	358 010	+38 160	+11,9 %
Vestfold	256 432	286 521	+30 089	+11,7 %
Trøndelag	482 956	529 458	+46 502	+9,6 %
Rogaland	499 417	543 550	+44 133	+8,8 %
Vestland	651 299	691 788	+40 489	+6,2 %
Innlandet	376 304	395 404	+19 100	+5,1 %
Telemark	177 093	185 686	+8 593	+4,9 %
Troms	169 610	175 548	+5 938	+3,5 %
Møre og Romsdal	270 624	279 339	+8 715	+3,2 %
Finnmark	75 053	76 810	+1 757	+2,3 %
Nordland	243 081	241 234	−1 847	−0,8 %

📊 Investorinnsikt — Demografi

Norges befolkning ventes å vokse med 10,2 % — 564 696 flere innbyggere innen 2050.
Sterkest: Akershus (+19,9 %, +145 356). Høy boligetterspørsel sannsynlig.
Nordland eneste fylke med forventet nedgang — men rimelige investeringsmuligheter.
Fokuser på fylker med sterk vekst OG begrenset nybygging.

Investeringsverktøy

Yield-kalkulator

Beregn brutto og netto yield på utleiebolig. Alle tall er årlige.

Kjøpspris

Årlig leieinntekt (brutto)

Årlige kostnader (fellesutg, vedlikehold, forsikring)

Brutto yield–

Netto yield–

Netto månedlig–

Brutto yield = leie / kjøpspris. Netto yield = (leie − kostnader) / kjøpspris. Ekskl. skatt, renter, verdiøkning.

Spørsmål og svar

Ofte stilte spørsmål — Eiendomsinvestering

SSB Boligprisindeksen viser +5,9 % siste 12 måneder. Stavanger leder med +18,1 %, Bergen +10,6 %.

Stavanger +18,1 %, Bergen +10,6 %, Agder/Rogaland +10,0 %, Nord-Norge +7,4 %. Oslo ligger på +4,5 %.

Akershus +19,9 %, Østfold +13,9 %, Oslo +13,9 %, Buskerud +12,9 %. Nordland eneste med nedgang.

Brutto yield 4-6 % er akseptabelt. Oslo: 3-4 %. Tromsø/Bodø: 5-7 %.

Eneboliger +6,3 %, småhus +6,0 %, blokk +5,1 %. Blokk har høyest absolutt indeks (162,1).

Norsk eiendom
for investorer

Prisutvikling — Hele landet

Prisindeks per region

📊 Investorinnsikt — Regional

Befolkningsvekst mot 2050

📊 Investorinnsikt — Demografi

Yield-kalkulator

Ofte stilte spørsmål — Eiendomsinvestering

Klar for ditt neste eiendomskjøp?